Immobilienfonds sind (meist) Fonds, welche ihr Kapitel – und somit das ihrer Anleger – in Immobilien investieren, was allerdings nicht ausschließlich sein muss. Unterscheiden tut man zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds, wobei die erste Art für jeden Anleger offen ist und keine Beschränkung hinsichtlich der Inestorenanzahl aufweist. Der geschlossene Immobilienfonds hingegen wird nach Erreichen einer festen Anlageranzahl geschlossen – neue Investoren werden nicht mehr aufgenommen, es sei denn, einer der bisherigen „Mitglieder“ beendet seine Kapitalanlage in dem Fonds. Als dritte Art gibt es noch Immobilien-Spezialfonds, welche allerdings nur sehr finanzkräftigen Investoren zugänglich sind – etwa Banken, Versicherungen oder aber Privatpersonen mit Millionenvermögen.